Les atouts du neuf

Batigimm vous conseille et accompagne dans votre achat

Un achat immobilier neuf est un investissement par de nombreux investisseurs. Le neuf apporte de nombreux avantages.

Atouts du neuf

La VEFA

Vente en État Futur d’Achèvement.
Cette vente dite souvent ‘sur plan’ rend l’acquéreur propriétaire des sols, des constructions existantes et à venir jusqu’à achèvement de son bien.

Le logement en VEFA permet de profiter du bien immobilier neuf mais également d’obtenir des réductions financières tout en évitant les travaux importants avant de nombreuses années, les normes et les diagnostics sont donc à jour.

En signant un contrat VEFA, vous êtes protégé en cas de défaillance du promoteur. Celui-ci est, en effet, dans l’obligation de vous fournir une garantie d’achèvement (ou remboursement).

Atouts du neuf

Garantie de parfait achèvement 

Dans le cadre de la construction d’une maison, la réparation des désordres signalés par le maître de l’ouvrage à la réception ou apparus dans le délai d’un an après la réception relève de la garantie de parfait achèvement.

  • La garantie de parfait achèvement porte sur tous les désordres ou défauts de conformité qui, quelle que soit leur importance :
  • ont fait l’objet de réserves dans le procès verbal de réception parce qu’ils étaient apparents ;
    ont été signalés dans l’année suivant la réception, parce qu’ils étaient cachés le jour de la réception et ne se sont révélés qu’ensuite.

Atouts du neuf

Frais d’acquisition réduits

Les frais d’acquisition sont réduits (frais de notaire, taxes…) :
de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 % dans l’ancien.
En outre, les acquéreurs de neuf sont exonérés de taxe foncière pendant les deux ans qui suivent la fin de la construction.

Atouts du neuf

Garanties décennale

Les dommages qui engagent la responsabilité décennale sont ceux qui :

  • compromettent la solidité de la maison, il s’agit par exemple : de fissures graves des murs, d’un important affaissement de dallage, d’un effondrement de charpente ;
  • la rendent impropre à sa destination (empêchant en tout ou partie l’habitation par exemple) ;
  • affectent la solidité des éléments d’équipement faisant corps avec les ouvrages de viabilité, de fondation, d’ossature, de clos et de couvert : infiltrations d’eau par la toiture, par la façade, rupture de canalisation encastrée dans un plancher.

Atouts du neuf

 Dommage-Ouvrage

L’assurance dommage-ouvrage ne couvre pas le défaut d’entretien ou le mauvais usage de la maison.

Le maître de l’ouvrage doit :

entretenir régulièrement les ouvrages extérieurs, en bois (fenêtre, auvents,…) ;

veiller à ce que les chenaux et les gouttières ne soient pas bouchés par des feuilles ;

éviter de calfeutrer les dispositifs de ventilation ;

vidanger régulièrement la fosse septique.

Si un défaut grave apparaît suite à un défaut d’entretien, le maître de l’ouvrage en est responsable. Aucune indemnisation fondée sur l’assurance dommage-ouvrage ne sera alors possible.

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